▲ ㈜산골전원주택이야기 박병규 대표

국내 최초의 토지 공동구매시스템, 행복한 전원생활로 가는 지름길 되다
개인이 은퇴 후 귀농 혹은 토지 재투자 목적으로 실행하는 전원주택 중 평균 70% 이상이 정착에 실패하는 이유는 소위 ‘탕짬짜면의 규칙’ 때문이다.

제작 단가가 올라가는 1인 세트메뉴보다, 4-5인이 한 그릇씩 주문해 나눠먹으면 질리지 않으며 가격도 저렴하다. 더욱이 단가 맞추기에 성공한 주인으로부터 서비스메뉴까지 받을 수 있다.

㈜산골전원주택이야기의 박병규 대표는 “완성된 좋은 땅은 당연히 비싸다. 그렇다면 여러 사람의 힘으로 좋은 땅을 만들면 된다” 며 이 원리를 토지 투자에 적용했다. 미개척 저평가된 땅을 공동 매입하여, 매입 및 공사 단가를 대폭 줄여 아름드리 땅에 여러 채의 전원주택을 만든 것이다.

30년간의 서울 생활을 정리하고 20년 간 귀촌 생활을 한 박 대표는 공인중개사 일을 하면서, 지나친 중개 시세에 의문을 품고 공동으로 큰 땅을 구입해 개발하면 시세의 60% 정도 가격에 집을 지을 수 있다는 청사진을 만들었다.

처음 귀촌 때 바가지 수준으로 비싸게 땅을 산 것이 억울해 땅 전문가가 된 박 대표는 아파트나 연립에는 마진이 들어가며 공사비에도 부대비용을 피할 수 없기에, 토목공사 비용의 용역대행료 정도로 단가를 줄일 수 있는 방법을 고심했다.

30필지도, 1,2필지도 무조건 1년 씩 걸린다면 공동개발로 개발업자 마진 없이 허가, 설계, 건축을 거쳐 단가를 줄일 수 있기에 개인 전원주택을 모은 단지 형태의 공동체가 완성되는 것이다.

이렇게 완성된 단지형 전원주택에는 정부의 감세 혜택 등 덤으로 주어진 부가가치가 생겨난다. 처음에는 2-3개 소규모였지만, 5-30세대가 되니 혜택이 늘었고 여기에 힘을 얻은 박 대표는 카페 ‘산골전원주택이야기’를 개설해 회원을 모집했다. 현재 8만에 가까운 회원을 보유한 카페에서는 11차 분양까지 완료되었고, 귀농/귀촌 경험자들의 유익한 체험기와 분양 정보도 얻을 수 있다.

1년 여 시간 투자하면 시중의 60% 가격으로 푸른 초원 속 그림 같은 집 가져
박 대표는 1년여의 기다림을 보상받을 만큼 오래도록 남는 가치가 바로 이 공동구매형 전원주택이며, 큰돈이 오가는 것을 망설이는 회원들의 신뢰를 얻고자 많은 노력을 했다고 한다.

제대로 된 절차와 믿을 수 있는 법무사 분할등기로 여러 건을 성사시키면서, 카페운영자인 박 대표에 대한 감사와 신뢰여론이 생기며 11차 퇴촌면 분양까지 순조롭게 진행된 것이다.

진행 순서는 우선 회원들의 의견을 모은 부지선정, 가분할 토지계획서를 통한 면적과 토지금액확인절차가 있다. 이후 직접 내방해 교통편과 환경을 확인하는 답사를 거치면서 구매 희망자들 간의 커뮤니티를 형성하게 된다.

이때의 친분은 입주 후의 공동체의식으로 이어진다. 또한 가계약을 하며 각자 원하는 필지를 선정해, 용역, 토목공사, 부동산 3분야의 계약서 및 선금 가계약을 진행하는데, 거래 대금은 등기완료시까지 지정된 법무사가 보관하고 관리한다.

또한 지형과 주위 경관을 고려해 진입로와 경사정도, 사생활 보장여부를 결정하는 토목설계 후 개인과 공용, 도로를 포함한 토목공사를 진행하면 약 1년에서 1년 반 정도의 시간이 걸린다. 그리고 토지비를 예치한 법무사의 분할등기, 계약 성사내용 확인 후 각자가 원하는 대로 건축된 건물에 입주하면 된다. 이후 주택 관리는 박 대표의 ㈜산골전원주택이야기가 담당한다.

박 대표는 9차, 11차를 진행한 퇴촌의 경우 총 67세대가 가계약 20%, 건축허가 후 30%, 공사 진행 50% 후 30%, 완성 후 입주 전 20%를 나눠서 지불하는 방식 덕분에 흔한 사기피해나 웃돈의 우려 없이 평균 시가인 4-5억 원을 2억 여 원 내에서 해결할 수 있었다고 한다.

회원들의 집단지식과 현지 귀촌성공자의 조언으로 이루는 웰빙 이상향
20년차 귀촌성공자인 박 대표는 광고정보에 휩쓸릴 위험을 딛고 집단지성의 틀 안에서 잘 유지되는 것은 회원들의 믿음 덕분이라고 한다.

그들이 출퇴근 편의성, 골프장과 수목원, 공원, 유원지 등 인접환경을 고려해 입주희망자들에게 정보를 공유할 뿐 아니라, 운영자의 일방적인 선택보다는 회원들의 공정한 의견을 모아 부지를 선정하기에 참여율도 높은 것이다.

박 대표는 퇴촌의 경우 남해 독일마을, 가평 쁘띠프랑스, 제주 스위스마을 같은 특성계획도시 공동체를 이루고자 의견을 모으고, 거주 경험자들이 습도나 거주 상황을 조언한 것이 부지 선정에 큰 도움이 되었다고 전한다. 총 200여 세대들이 박 대표를 조타수로 삼아 즐거운 전원/귀촌생활 중인데, 박 대표는 이러한 귀촌방식으로 실제거주, 주말 및 휴가 별장, 토지 투자 모두 가능한 혁신을 이룰 수 있었던 비결은 가격 경쟁력 뿐 아니라 이러한 공동체의식에 회원들이 잘 따라주었기 때문이라고 한다.

보통 귀촌을 하면 휴식 목적으로 이웃과 단절하는 경향이 있는데, 이런 경우는 실패 확률이 높고 정보에 둔감해지게 된다. 그래서 박 대표는 거주지 인근에서 동네 사람들에게 탁구를 가르치고, 회비를 거둬 월례회를 진행하며 이웃들과 돈독히 지내고, 다른 입촌자들에게도 이러한 교류를 적극적으로 권한다.

박 대표는 귀촌자 중 이웃들과 잘 지내며 주변 환경을 공부한 사람들에게는 도시와 단절된 외로움이 적고, 더욱이 운동 삼아 간 야산에서 건강에 좋은 산약초를 발견하거나, 취미로 등산을 하다 값비싼 산삼을 알아보고 캐내 짭짤한 부수입을 올린 지인도 있다고 전한다.

박 대표는 이 박리다매 공동체를 파격적인 비용절감과 노후준비, 현명한 투자, 취미와 건강, 웰빙 모두를 이루는 ‘작품’이라고 말하며 전국적으로 지반을 넓히고자 혼신을 다하고 있다. 이러한 공동체 마을 만들기는 전문가들과 집단지성이 힘을 합친 미래 거주형태의 가장 긍정적인 사례로 자리매김 할 것임이 분명하다.

월간 파워코리아 12월 지면 인터뷰

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