▲ [사진 = 빌딩진영쌤부동산중개]

부동산 디벨롭 또는 밸류업이라고 불리는 투자 방식은 새로 구매하거나 보유하고 있는 부동산을 리모델링이나 신축 등의 방법으로 그 가치를 직접 상승시켜 시세차익을 얻는 투자 방식을 말한다. 외부적인 요인에 기대지 않고 스스로 가치를 상승시킬 수 있다는 점에서 부동산의 꽃이라고도 불리는 투자방식으로 최근 규모가 작은 꼬마 빌딩 등을 대상으로 활발히 진행되고 있다. 하지만 직접 가치를 상승시킨다는 점이 단순해보이면서도 어려움이 많아 많은 투자자 또는 예비 투자자들이 쉬이 도전하지 못하는 분야이기도 하다.

그런 가운데 디벨롭/밸류업하면 떠오르는 부동산 전문가가 있다. 빌딩진영쌤부동산중개(주) 김진영 대표가 바로 그 사람이다. 확실한 목표 설정과 간절함, 실행력으로 성공을 이루고 다른 예비 투자자들마저 성공가도로 이끌 고 있는 김진영 대표를 취재했다.

▲ [사진 = 빌딩진영쌤부동산중개]

성공에 대한 욕구로 부동산 업계에서 성공

작은 원룸이 건물 두채와 카페가 되기까지

빌딩진영쌤부동산중개(주) 김진영 대표는 2009년부터 부동산 중개를 시작하여 강남권 고급 빌라, 사무실 임대차 등 다양한 건물 매매를 성공적으로 중개하고 이를 바탕으로 13여 년 간의 노하우와 전문성으로 건물의 가치를 상승시켜 자산을 증대시키는 기획과 컨설팅 솔루션 서비스를 제공해온 인물이다.

김진영 대표가 부동산업에 뛰어들게 된 계기는 성공에 대한 욕구였다. 20대 시절 신혼 생활을 원룸에서 시작한 김 대표는 성공에 대한 간절함과 목표 의식이 남달랐다. 그러던 김 대표에게 남편인 서현옥 마스터가 부동산중개업을 제안했고 이를 계기로 공인중개사 시험에 합격하고 자신만의 공인중개사사무소를 시작했다. 그 후 한 달에 교통비만 백 만원 이상 쓸 정도로 많은 곳을 돌아다니면서 부동산에 대해 매진했고 2019년부터는 부동산 디벨롭 분야를 전문적으로 진행해오고 있다. 이러한 결과 현재는 강남과 마포에 건물 두 채와 함께 소유한 것에 더해 마포구 망원동 건물을 리모델링한 동양풍 디저트카페 ‘소설원 망원’을 오픈하는 등 부동산 분야 외에서도 성공 가도를 달리고 있다.

▲ [사진 = 빌딩진영쌤부동산중개]

매입부터 매각까지 원스톱 토탈 서비스

빌딩 디벨롭 컨설팅도 제공해

빌딩진영쌤부동산중개(주)의 강점은 빌딩 매입과 매각은 물론 자산관리, 임대, 금융서비스, 설계·시공·리모델링, 세무 등을 원스톱으로 토탈 서비스를 제공하는 점이다. 일반적인 빌딩 매매 중개업의 경우 대부분 빌딩 중개를 마치면 업무가 마무리된다.

하지만 빌딩을 사서 이를 관리하는 건물주 입장에서는 이 이후가 가장 큰 일이라는 것을 김 대표는 잘 알고 있다. 그렇기에 신축 또는 대수선 리모델링 과정은 물론 재매각까지 빌딩 매매 이후의 모든 과정까지도 컨설팅을 제공한다. 이와 함께 김 대표는 저평가된 노후 건물을 발굴해 매입부터 건물 가치 상승 프로젝트 후 재매각까지 실현하는 디벨롭을 위한 컨설팅도 제공하고 있다. 특히 빌딩진영쌤부동산중개(주)에서 진행하는 ‘Value-up’ 컨설팅 솔루션은 잘 팔릴 만한 건물, 임대차 잘 나가는 건물, 저평가된 노후 건물 등을 찾아 매입하고 신축이나 리모델링을 통해 건물의 가치를 높이고 임대차나 재매각까지 투자금 100% 수익 실현을 목표로 할 수 있도록 돕는 솔루션이다. 이러한 솔루션의 결과 지금까지 신축 19건, 대수선 리모델링 9건, 위탁 운영 8건의 컨설팅을 진행했다.

가장 큰 강점은 무엇보다 김 대표와 남편인 서현옥 마스터가 지금까지도 현장을 돌아다니는 현역이라는 점이다. 사무실에서 대표로서 사람을 부리는 것에 그치지 않고 매번 부동산 현장에 직접 방문하여 변화를 민감하게 대처하고 현장에서만 얻을 수 있는 정보를 취득한다. 이러한 전문적인 정보를 통해 컨설팅이 가능하기에 김 대표는 지금까지 100여 명의 건물주를 탄생시켰다.

▲ [사진 = 빌딩진영쌤부동산중개]

빌딩 투자 전반에 걸친 솔루션 제공

혼자선 힘든 빌딩 투자를 성공적인 길로 이끌어

김 대표는 이러한 컨설팅에 이어 빌딩 투자 전반에 걸친 솔루션을 예비 부동산 투자자들에게 제공하고자 빌딩진영쌤아카데미를 설립해 좀 더 전문적인 컨설팅과 함께 이론만이 아니라 현장에 맞는 로드맵을 제시하고 있다. 커리큘럼은 실제 사례를 통해 구성되었으며 자금별, 신축, 리모델링, 위탁운영 별로 세분화해 구성되었으며 실제 투입된 금액과 기간, 투자금 회수 기간에 대한 노하우도 포함되어 있다. 특히 ‘밸류업을 통한 성공 건물주 되기’ 세미나를 통해 다양한 정보와 투자 노하우를 공개하기도 했다.

빌딩진영쌤아카데미의 클래스는 총 3가지로 첫 번째로 김 대표와의 1:1 상담이 있다. 1:1로 대면하여 내담자의 특성과 문제점, 개인적 목표에 초점을 맞추어 상담을 진행하며 즉각적이고 빠르게 변화를 이끌어 내고자 하는 사람에게 적합한 클래스다. 두 번째는 꼬마빌딩 투자 강의 + 현장 투어 실전 강의로 본격적인 컨설팅 신청에 앞서 전체적인 프로세스에 대한 이해와 실제로 밸류업이 진행 중인 디벨롭 현장에 방문하여 강의가 진행된다. 이 클래스는 3일로 진행되며 김 대표는 “첫 날 3시간은 이론 강의를 하고, 둘째 날은 강남의 주요 지역에 우리가 신축하거나 리모델링 한 디벨롭 현장들을 다 둘러서 보여드리고 현장을 방문합니다. 방문해서 어떻게 신축을 했고, 신축하는 과정이나 리모델링하는 과정, 그리고 임차인을 어떻게 만들지에 대한 강의도 겸합니다. 마지막 셋째 날도 강남권에 이어 강남 외 주요 지역까지 나눠서 진행합니다.”라고 설명했다. 강의의 모든 사례는 클라이언트 뿐만 아니라 김 대표가 직접 투자한 사례를 토대로 진행된다. 마지막 세 번째는 디벨롭을 위한 컨설팅이 진행된다. 이외에도 김 대표는 유튜브 채널을 통해 부동산 투자에 대한 여러 이야기를 전하고 있으며 “혼자 진행하기 어렵고 성공적인 투자로 이어지기 힘든 빌딩 투자라고 해도 성공적인 결과가 이어질 수 있도록 가장 빠르고 성공적인 길을 제시해 드리겠습니다.”라고 포부를 전했다.